Buonasera, sto per partecipare ad un'asta immobiliare senza incanto e vorrei sapere se posso o meno usufruire delle agevolazioni prima casa nel caso me l'aggiudicassi. Nel 2016 i miei genitori hanno effettuato una donazione del loro immobile a favore mio e di mia sorella e loro hanno mantenuto l'usufrutto fino alla morte e nell'atto notarile è stato indicato che io e mia sorella abbiamo utilizzato le agevolazioni prima casa. L'immobile all'asta si trova in un comune diverso rispetto a quello dei miei genitori. Non riesco a trovare in rete informazioni utili in merito.
Agevolazione prima casa
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- Ultimo messaggio 21 luglio 2021
paolina
pubblicato
19 luglio 2021
inexecutivis
pubblicato
21 luglio 2021
I requisiti per godere dei benefici fiscali relativi all’acquisto della prima casa sono previsti dalla nota 2 bis dell’art. 1 della tariffa del d.P.R. 26 aprile 1966, n. 131 (testo unico dell’imposta di registro). Secondo questa norma devono ricorrere le seguenti condizioni.
a) che l'immobile sia ubicato nel territorio del comune in cui l'acquirente ha o stabilisca entro diciotto mesi dall'acquisto la propria residenza o, se diverso, in quello in cui l'acquirente svolge la propria attività ovvero, se trasferito all'estero per ragioni di lavoro, in quello in cui ha sede o esercita l'attività il soggetto da cui dipende ovvero, nel caso in cui l'acquirente sia cittadino italiano emigrato all'estero, che l'immobile sia acquistato come prima casa sul territorio italiano . La dichiarazione di voler stabilire la residenza nel comune ove è ubicato l'immobile acquistato deve essere resa, a pena di decadenza, dall'acquirente nell'atto di acquisto;
b) che nell'atto di acquisto l'acquirente dichiari di non essere proprietario (esclusivo o in comunione con il coniuge) di altra casa di abitazione nel territorio del comune in cui è situato l'immobile da acquistare (alla proprietà è equiparato il diritto di usufrutto, uso e abitazione);
c) che nell'atto di acquisto l'acquirente dichiari di non essere proprietario (neppure per quote, anche in regime di comunione legale) su tutto il territorio nazionale di altra casa di abitazione acquistata con le agevolazioni prima casa, (alla proprietà è equiparato il diritto di usufrutto, uso, abitazione e nuda proprietà).
Dette agevolazioni spettano anche per l’acquisto delle relative pertinenze (C/2, C/6 e C/7), anche se acquistate con atto separato.
Come si vede il dato normativo non circoscrive il beneficio alle sole ipotesi di acquisto della piena proprietà, con la conseguenza che esso deve riconoscersi anche in ipotesi in cui l'atto di trasferimento abbia ad oggetto diritti reali minori.
Riteniamo dunque che l'agevolazione prima casa non spetti.
