Acquisto casa con ipoteca parziale

Salve, sto per acquistare una casa che appartiene a tre fratelli, uno ha una quota dell'80% e gli altri due del 10% ciascuno. Uno di loro, che è proprietario per il 10%, ha un debito Con l'agenzia delle entrate (non ne conosco l'importo esatto, ma credo sopra i 20mila euro). Considerando che il prezzo di acquisto è di 110000,00 euro, dalla vendita lui ne ricaverebbe 11000,00 (che non copre l'ammontare del debito). L'agente immobiliare che sta seguendo la pratica (preciso che ho già firmato il preliminare, in cui è riportato quanto segue) ci ha fatto intestare un assegno di 11000,00 euro (che è tutta la quota del debitore su questa casa) direttamente all'agenzia delle entrate, e fatto firmare a lui una delega ad un avvocato che si occuperà di questa pratica. In sostanza ci hanno detto che entro 20 giorni registreranno all'agenzia delle entrate questo contratto preliminare e verseranno questo assegno, in modo da procedere poi con la cancellazione dell'ipoteca prima del rogito. La mia domanda è questa: l'ipoteca viene comunque cancellata anche se l'agenzia delle entrate non riscuote per intero la somma dovuta? Per esempio, se lui ha un debito di 30mila euro, e ne versiamo solo 11mila, la cancellazione avviene lo stesso dato che su quell'immobile la somma che spetta a questa persona è solo di 11mila euro? Grazie mille