Buongiorno, l'immobile di cui sono comproprietario è stato pignorato. Abbiamo ricevuto la perizia e Abbiamo proposto al creditore di rinunciare al pignoramento in cambio di un importo pari a metà del valore di perizia. Nel caso non accettasse vorrei acquistare la metà pignorata ovviamente pagando la cifra indicata sulla perizia (metà del valore stimato). Questa attività può essere fatta prima dell'dienza fissata per la vendita? Il giudice può opporsi alla mia richiesta di acquisto? Grazie
Acquisto 50% immobile pignorato
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- Ultimo messaggio 30 ottobre 2021
cointestarario
pubblicato
29 ottobre 2021
inexecutivis
pubblicato
30 ottobre 2021
Per rispondere alla domanda dobbiamo premettere il fatto che non in tutti gli uffici giudiziari si consente che il comproprietario possa esercitare, già in sede di udienza ex art. 600 c.p.c., il diritto potestativo di chiedere l’assegnazione della quota a norma dell’art. 720 c.c..
A sostegno di questa lettura restrittiva del dato codicistico si osserva:
che il giudice dell’esecuzione ha solo tre alternative (vendita della quota, separazione in natura, assegnazione del termine per l’introduzione del giudizio di divisione);
che se si ammettesse questa possibilità al giudice dell’esecuzione dovrebbe assegnarsi il compito di risolvere eventuali controversie intorno alle modalità di scioglimento della comunione (titolarità dei comproprietari, valore delle quote, ecc.) che sono tipicamente devolute alla capacità cognitoria del giudice della divisione.
Questa impostazione non ci convince in quanto contrasta con un elementare principio di economia processuale, soprattutto quando tutte le parti della procedura sono d’accordo tra loro.
Inoltre, va osservato che le eventuali contestazioni che potrebbero sorgere non sono diverse da tutte quelle anche il giudice dell’esecuzione è chiamato ad affrontare, come ad esempio accade quando taluno contesta la misura della quota del bene appartenente al comproprietario esecutato.
