tassazione plusvalenza risulta negativa

Nel rispondere alla sua domanda non possiamo che osservare come il versamento di una imposta consegue al verificarsi del presupposto normativamente richiesti per la nascita della così detta "obbligazione tributaria".

Nel caso delle plusvalenze il presupposto impositivo, (come si ricava dalla lettura dell’art. 68 D.P.R. 22/12/1986, n. 917 - Testo unico delle imposte sui redditi - , modificato dall'art. 37, comma 39, D.L. 4 luglio 2006, n. 223, convertito, con modificazioni, dalla L. 4 agosto 2006, n. 248) è costituito "dalla differenza tra i corrispettivi percepiti nel periodo di imposta e il prezzo di acquisto o il costo di costruzione del bene ceduto, aumentato di ogni altro costo inerente al bene medesimo" (con l'avvertenza che  Per gli immobili acquisiti per donazione si assume come prezzo di acquisto o costo di costruzione quello sostenuto dal donante).

È chiaro, allora, che ove questo presupposto non ricorra, nel senso che, come prospettato nella domanda, non vi sia una differenza positiva tra prezzo di vendita e prezzo di acquisto aumentato dei costi incrementativi, l'imposta non è dovuta poiché non è nata l'obbligazione tributaria.

In questi casi non è prevista la possibilità di inviare all'Agenzia delle entrate alcuna comunicazione, (comunicazione che comunque, ove eseguita, non escluderebbe la possibilità di essere destinatari di un successivo accertamento).

Si dovrà semplicemente avere cura di conservare tutta la documentazione giustificativa dei costi incrementativi.