Plusvalenza su immobile trasformato

Salve a tutti. Ho acquistato 15 anni fa un immobile categoria c1. Prezzo di stipula 300.000 euro. Ora vorrei effettuare il cambio destinazione d’uso e trasformarlo in C6 per ricavarne una dozzina di box auto e rivenderli. La spesa per costruirli sarà di circa 70.000 euro a mio carico. Sono a conoscenza che poiché ho trasformato l’immobile dovrò pagare le tasse sulle plusvalenze se rivenderò i box entro i 5 anni. Il quesito è: le tasse sulla plusvalenza tengono conto dei 300.000 che ho speso quando ho acquistato il locale? Ovvero, ipotizzando che ricaverò 500.000 dalla vendita dei box, la plusvalenza sarà calcolata su 500.000 meno 70.000 meno 300.000 ? Oppure sarà calcolata solo su 500.000 di ricavo meno i 70.000 che ho speso per costruire i box?