Buongiorno, mi sono appena iscritto, volevo porre alla Vs cortese attenzione un quesito (premetto che prima di scrivere questo post mi sono informato tramite internet e tramite un commercialista non riscontrando risposte esaustive in merito):
Come si calcola la plusvalenza sulla quale calcolare le imposte (redditi diversi) che deriva dalla cessione di una porzione di fabbricato frazionata ad hoc per cederne solo una parte?
l'immobile è stato acquistato per intero nel 2015, non è mai stato utilizzato come prima casa e attraverso dei lavori di ristrutturazione sono stati ricavati degli appartamenti concessi in locazione. La parte restante (quindi quella fuori dalla locazione), in parte ristrutturata anch'essa, è stata venduta nel 2018.
Come va calcolata la plusvalenza?
Quale criterio va utilizzato per il calcolo in quota parte delle eventuali spese da detrarre (spese notarili, imposte, costi di ristrutturazione, ecc)?
Tra la rendita catastale delle singole particelle (criterio suggerito dal commercialista) o la superficie di vendita (in rapporto a quella totale) quale è più indicato eventualmente come criterio di calcolo della quota parte?
Grazie mille a chi vorrà rispondermi.
