Salve, per problemi aziendali mi sono ritrovata un debito spropositato con l’agenzia delle entrate, l’unico mio bene è un lotto di terreno fabbricabile in comproprietà con altre cinque persone . Il valore di vendita è di 120 mila euro e su questo terreno esiste già un’ipoteca della banca di 93.000 euro, come può aggredire il terreno l’agenzia delle entrate, possono i comproprietari acquistare la mia quota e versarla all’agenzia delle entrate senza andare all’asta? Grazie
Ipoteca emessa dall’agenzi Delle entratr
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- Ultimo messaggio 05 gennaio 2020
giorgia12
pubblicato
22 dicembre 2019
inexecutivis
pubblicato
27 dicembre 2019
Dal punto di vista normativo non esistono prescrizioni che regolano la fattispecie.
Il problema non ci sembra tanto quello dell'agenzia delle entrate. Se infatti il bene viene venduto e non ricorrono i presupposti per l'esercizio di un'azione revocatoria. l'acquisto rimane fermo ed i creditori nulla possono.
Il problema si pone riguardo alla banca, la quale potrebbe pignorare il bene anche dopo la vendita, in quanto su di esso è titolare di ipoteca, ai sensi dell'art. 2808 c.c.
giorgia12
pubblicato
27 dicembre 2019
La ringrazio per la risposta, vorrei specificare che l’agenzia delle entrate ha già mandato il preavviso di ipoteca , l’ipoteca verrà iscritta sul terreno degli altri comproprietari? Sarebbe possibile andare all’agenzia delle entrate con uno dei comproprietari che vorrebbe comprare la mia quota ed accordarci con la suddetta agenzie e versare direttamente il valore del terreno ? Voglio precisare che il debito è arrivato ad un milione di euro e il valore della mia quota è solamente di ventimila euro Grazie
inexecutivis
pubblicato
05 gennaio 2020
Si tratta di trovare un accordo con l'agenzia delle entrate, che è chiamata a valutare la convenienza dell'operazione sul piano della convenienza, poichè dal punto di vista giuridico non ci sono problemi.
Il vero problema è, ribadiamo, l'ipoteca dell'istituto di credito.
