Immobile in concordato preventivo con "vecchia" ipoteca giudiziale

 La risposta alla domanda formulata si rinviene dalla lettura del combinato disposto degli artt. 108 e 182, comma quinto, l.fall., dai quali si ricava pacificamente il dato per cui anche nella vendita concordataria (la quale, come quella fallimentare, ha natura coattiva) si procede alla cancellazione delle iscrizioni e delle trascrizioni che gravano sul bene, analogamente a quanto avviene nel fallimento e nelle esecuzioni individuali.

La questione, già pacifica in giurisprudenza, è stata ulteriormente chiarita dal d.l. 83 del 27.6.2015, (convertito in l. 132/2015) il quale ha aggiunto al citato quinto comma un secondo periodo stabilendo che "la cancellazione delle iscrizioni relative ai diritti di prelazione, nonché delle trascrizioni dei pignoramenti e dei sequestri conservativi e di ogni altro vincolo, sono effettuati su ordine del giudice, salvo diversa disposizione contenuta nel decreto di omologazione per gli atti a questa successivi".

In dottrina si è osservato che non è affatto chiaro quali possano essere le diverse disposizioni che il decreto di omologazione può contenere in proposito. È stato ipotizzato che forse la cancellazione potrebbe essere graduata in funzione delle modalità di pagamento rateale del prezzo, oppure che l'emissione del decreto di cancellazione sia subordinato alla prestazione di idonee garanzie.

A questo fine, pertanto, è bene interloquire con il liquidatore per verificare se il decreto di omologa contenga prescrizioni in tal senso.