immobile all'asta senza custode?

La situazione prospettata ci sembra singolare.

Normalmente il Giudice dell’esecuzione quando dispone la vendita dei beni pignorati provvede alla sostituzione del custode (che con il pignoramento si individua ex lege, ai sensi dell’art. 559, comma 1 c.p.c., nel debitore esecutato) individuandolo nella persona del professionista delegato alla vendita, o dell’istituto vendite giudiziarie, “salvo che per la particolare natura degli stessi ritenga che la sostituzione non abbia utilità” (art. 559, comma quarto, c.p.c.).

A questo punto diventa essenziale (attraverso la consultazione degli atti pubblicati sul sito, ed eventualmente del fascicolo) sapere se effettivamente il professionista delegato alla vendita (o l’istituto vendite giudiziarie) siano stati nominati custodi o meno del bene pignorato.

Dunque, la prima cosa da fare è leggere l’ordinanza di vendita e l’avviso di vendita per verificare se in essi si fa parola della custodia del bene. Se  non dovessero rinvenirsi informazioni utili consigliamo di consultare il fascicolo dell’esecuzione per verificare se è stato nominato un custode.

Ove davvero (ma la cosa, ripetiamo, ci sembra strana) nessuno fosse stato nominato custode, questi è da individuarsi, come detto, nello stesso debitore esecutato, cui dovrà essere rivolta la domanda di visita.

Invero, a prescindere dalla sostituzione del custode, il potenziale acquirente ha il diritto di visitare l’immobile, ed il custode deve adoperarsi affinché questo diritto sia esercitato, ai sensi dell’ultimo comma dell’art. 560 c.p.c..