Immobile acquistato all'asta dal conduttore.

Per rispondere alla domanda formulata è necessario partire, a nostro avviso, dalla lettura dell'articolo 591 bis, penultimo comma, c.p.c., a mente del quale "avvenuto il versamento del prezzo con le modalità stabilite ai sensi degli articoli 574, 585 e 590, secondo comma, il professionista delegato predispone decreto di trasferimento e trasmette senza indugio al giudice dell'esecuzione il fascicolo".

Come si vede, il legislatore non ha individuato in termini precisi entro quanto tempo dal versamento del saldo prezzo deve essere emesso il decreto di trasferimento, prevedendo, con una formula più generica, che questo deve essere predisposto dal professionista delegato senza indugio, il che vuol dire che il decreto di trasferimento dovrebbe seguire al versamento del saldo in tempi brevi.

Quindi i tempi del decreto di trasferimento dipendono da quanto tempo impiega il delegato per predisporre la bozza del decreto e da quanto tempo impiega il giudice per lavorarlo.

Si consideri che i magistrati italiani, pur essendo, secondo le stime del CEPEI, (European Commission for the Efficiency of Justice) i più produttivi d’Europa hanno il carico di lavoro più elevati rispetto ai loro colleghi europei, poiché sono chiamati a far fronte ad una mole di lavoro che non ha eguali nei paesi occidentali.

Ad ogni buon conto, lei è tenuto a versare i canoni di locazione fino alla data del decreto di trasferimento, poiché è da quel momento che si produce l’effetto traslativo.