Buongiorno. Non dormo da un po' e vorrei, se possibile, avere dei consigli in merito. Patto dall'inizio. Siamo soci di una ex cooperativa di alloggi residenziali che, a causa del costruttore truffaldino, siamo finiti con le case pignorate dal tribunale. A noi, che già abitavamo un appartamento, ci è stato fatto un contratto di locazione di 12 mesi , tempo durante il quale ci sono state le aste per poter acquistare l'immobile. Noi purtroppo non abbiamo potuto partecipare alle aste perché mio marito causa covid ha chiuso la sua attività per un anno e mezzo circa e non abbiamo racimolato soldi per comprare. Adesso scade l'affitto e in teoria dovremmo lasciare la casa ma vorremmo fare richiesta al giudice di un nuovo contratto di locazione , giusto per restare a casa nostra e partecipare alla prossima asta . Abbiamo un bimbo di 7 anni in casa. Secondo voi è fattibile o ci intimeranno lo sfratto?? E se ci mandano via, quanto tempo ho per lasciare casa?
Fine locazione immobile all'asta.
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- Ultimo messaggio 07 aprile 2022
Non dovete lasciare l ' immobile . L ' asta è già stata bandita ? Lascerete l ' immobile nel momento in cui sarà venduta e sarà fatto il decreto di trasferimento . Comunque Vi auguro di aggiudicarsela . L ' esperto del forum sarà piu ' preciso .
La data della prossima asta non è stata fissata proprio perché c'è il contratto in scadenza (31/12/21) e vogliono che noi liberiamo la casa per poterla vendere Libera.
Ah ecco , vogliono liberarla per renderla piu' appetibile , è stato indicato il nominativo del delegato ? Se si provate a parlargli spiegando la situazione , nulla vieta di metterla in asta occupata .
Già fatto Ma lui non vuole sentire ragioni perché dice che la dobbiamo liberare! Abbiamo contattato diversi avvocati e tutti stanno studiando la documentazione. Almeno la richiesta di un nuovo contratto di locazione fino alla prossima asta lo dobbiamo fare!! Sono veramente disperata!!
Capisco . Calma ! Certo che se l ' affitto lo incassasse la procedura male non sarebbe ma dipende dal delegato che probabilmente ritiene piu ' appetibile l ' immobile libero . E ' la prima asta ? Può spiegare dettatagliattamente i fatti ? Di quanti alloggi si tratta ? Di quante famiglie in questa situazione ? che abitano il complesso ?
4 alloggi . 3 già acquistati nelle precedenti aste. A novembre c'è stata la terza asta. Noi contavamo di fare l'acquisto alla prossima asta ( la 4 asta) proprio per il motivo economico di cui parlavo sopra.
Sapete quanto tempo passa intanto che il delegato fa richiesta al giudice di intimare lo sfratto, l'emissione del provvedimento di sfratto, il primo acceso, il secondo, ecc?
Le tempistiche dipendono anche da dove vivete ma difficilmente smetteranno di fare gli sperimenti di asta durante tutto questo tempo...
Non sappiamo la tempistica.
Se è Sua intenzione acquistare al prossimo esperimento provi a resistere ..certo che è una situazione balorda , in teoria e in pratica la possono sfrattare . Gli immobili venduti erano in locazione o liberi ?
Siamo in locazione. Non siamo mai stati morosi. Il problema di fondo, credo, è che il curatore dell'immobile non lo vuole mettere all'asta finché sarà occupata! Pertanto se io rifiuto di andare via , lui non la metterà all'asta la casa ed io non la potrò comprare. Inoltre vuole che io lascio la casa vuota ( quindi dovrei smontare i mobili e portare via tutto per poi riportare i mobili e gli affetti personali nel momento in cui mi aggiudico la casa)
Capisco , nel caso se riesce trovi una situazione locativa per qualche tempo , partecipa all ' asta cerchi di vincerla e torna , tutto si completa in 6 mesi , se ben fatto .
Speriamo bene. Lunedì abbiamo l'appuntamento con l'avvocato per fare una richiesta per un nuovo contratto di locazione. Sperando che il giudice accolga la nostra richiesta
Attenda l ' opinione dell ' esperto del forum e ne faccia " tesoro " ! Al fine di produrre al GE un ' istanza intelligente .
Spero che mi risponda presto!!!
A mio avvisoa va fatta un ' istanza motivata sul fatto che il debito non è stato generato da Voi e che ne siete vittime . Inoltre proponete un contratto d ' affitto a tempo non standard , in modo da non inficiare l ' asta . Le risponderà a breve sicuramente .
Si noi vorremmo un contratto a tempo determinato, anche di 6 mesi, in modo che la casa possa essere rimessa in vendita e noi avremmo così modo di acquistarla . Anche per non stravolgere la vita di mio figlio che è nato e cresciuto in questa casa, ha 7 anni. Sarebbe difficile spiegare che deve lasciare casa sua.
Capisco , mi sembra una proposta intelligente e sarebbe giusto . Le auguro che la pensi altrettanto il GE . Ci faccia sapere ..e attenda il consiglio dell ' Esperto del forum .
Grazie mille per la sua disponibilità.
Oggi pomeriggio abbiamo appuntamento con un legale. Spero che nel frattempo l'esperto possa rispondere
Lei controlli , nel caso tenga valido il mio punto di vista
