Consegna chiavi parziale e occupazione del garage

Cerchiamo di rispondere separatamente a ciascuna delle domande formulate.

Quanto alle chiavi, se non le sono state consegnate, riteniamo che la soluzione migliore sia quella da lei praticata: il fabbro, anche se essa potrebbe non essere conforme al diritto. Utilizziamo il condizionale in quanto non sappiamo come si è svolto il procedimento di rilascio, ed in particolare non sappiamo se: si è agito attraverso l’esecuzione dell’ordine di liberazione emesso dal Giudice secondo le modalità di cui al novellato art. 560, comma quarto, c.p.c., oppure se al  rilascio dell’immobile si è giunti attraverso il procedimento di cui all’art. 605 e seguenti c.p.c.

Certamente sarebbe utile leggere il contenuto del documento firmato dal debitore in occasione della consegna delle chiavi (cui lei ha fatto riferimento nella domanda) per comprendere “cosa” è stato consegnato (se il solo appartamento o anche il garage).

Comunque, il consiglio ci sentiamo di dare (in via del tutto prudenziale e per mero scrupolo), è quello di inoltrare al debitore una raccomandata nella quale lo si “invita a ritirare gli oggetti depositati presso l’immobile nel termine perentorio di giorni 30, decorsi i quali gli oggetti medesimi si riterranno abbandonati”. Si tratta di un avvertimento identico a quello che il custode dell’immobile deve dare al debitore allorquando procede al rilascio ai sensi dell’art. 560, comma quarto, c.p.c., avvertimento che sarebbe evidentemente superfluo se il rilascio ha avuto formalmente ad oggetto l’intero compendio pignorato.

A proposito del secondo quesito, è evidente che il debitore avendo consegnato le chiavi non ha più alcuna legittimazione ad accedere all’appartamento, e lei ha tutto il diritto di sostituire la serratura per evitare ulteriori accessi illegali da parte del debitore.

Quanto all’IMU, a nostro parere fino a quando nel nuovo immobile non sarà trasferita la residenza, l’IMU dovrà essere versata senza poter usufruire dei benefici prima casa. Ricaviamo questo convincimento dalla previsione di cui all’art 13, comma 2 D.L. 6 dicembre 2011, n. 201, convertito in legge, con modificazioni, dall'art. 1, comma 1, L. 22 dicembre 2011, n. 214, a mente del quale “Per abitazione principale si intende l'immobile, iscritto o iscrivibile nel catasto edilizio urbano come unica unità immobiliare, nel quale il possessore e il suo nucleo familiare dimorano abitualmente e risiedono anagraficamente. Nel caso in cui i componenti del nucleo familiare abbiano stabilito la dimora abituale e la residenza anagrafica in immobili diversi situati nel territorio comunale, le agevolazioni per l'abitazione principale e per le relative pertinenze in relazione al nucleo familiare si applicano per un solo immobile”.