Assegnazione casa coniugale post pignoramento e Ater

Cerchiamo di rispondere separatamente a ciascuna delle domande formulate.

1.

Il provvedimento di assegnazione della casa coniugale non ci sembra opponibile alla procedura, ai sensi dell’art. 155 quater c.c., poiché esso è successivo al pignoramento,

La situazione non cambierebbe neanche se il provvedimento venisse trascritto, poiché si tratterebbe comunque di una trascrizione successiva alla trascrizione del pignoramento.

In questi termini si è pronunciata Cass. civ. Sez. III, 20 aprile 2016, n. 7776, la quale ha affermato che “In materia di assegnazione della casa familiare, l'art. 155 quater c.c. (applicabile "ratione temporis"), laddove prevede che "il provvedimento di assegnazione e quello di revoca sono trascrivibili e opponibili a terzi ai sensi dell'art. 2643" c.c., va interpretato nel senso che entrambi non hanno effetto riguardo al creditore ipotecario che abbia acquistato il suo diritto sull'immobile in base ad un atto iscritto anteriormente alla trascrizione del provvedimento di assegnazione, il quale perciò può far vendere coattivamente l'immobile come libero”.

2.

Quanto alla prelazione, dal tenore della domanda ricaviamo che la prelazione alla quale ci si riferisce è quella di cui all’art. 28, comma 9, l. 8 agosto 1977, n. 513, a mente del quale “L'assegnatario può alienare l'alloggio qualora ricorrano, le condizioni di cui al precedente quinto comma. In tal caso deve darne comunicazione al competente istituto autonomo per le case popolari, il quale potrà esercitare, entro 60 giorni dal ricevimento della comunicazione, il diritto di prelazione all'acquisto per un prezzo pari a quello di cessione rivalutato sulla base della variazione accertata dall'ISTAT dell'indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati”.

Questa prelazione, si estingue, ai sensi dell’art. 1, comma 25, l. 24 dicembre 1993, n. 560, il quale prevede che “Il diritto di prelazione di cui al nono comma dell'articolo 28 della legge 8 agosto 1977, n. 513 , e successive modificazioni, si estingue qualora l'acquirente dell'alloggio ceduto in applicazione del medesimo articolo 28 versi all'ente cedente un importo pari al 10 per cento del valore calcolato sulla base degli estimi catastali.

Così ricostruito il panorama normativo di riferimento, riteniamo che il diritto di prelazione non possa essere esercitato nei suoi confronti, e dunque non può essere preteso il pagamento del 10% richiestole quale causa di estinzione dello stesso.

Invero, la disciplina di cui all’art. 28 l. 513/1977 (ed il relativo art. 1, comma 25, l. 560/1993) si applica solo nelle ipotesi di alienazione volontaria del bene, e tale non è la vendita giudiziale, la quale realizza il trasferimento coattivo del cespite indipendentemente (ed anzi, contro) la volontà del proprietario.

Nel senso da noi patrocinato si è espressa la giurisprudenza (Cass. civ., sez. III, 5 agosto 1987, n. 6748), la quale ha affermato che, “gli alloggi di edilizia economica e popolare assegnati e ceduti senza riserva di proprietà possono essere oggetto di pignoramento da parte dei creditori degli assegnatari e, quindi, possono anche essere venduti all’asta a qualsiasi partecipante alla gara a conclusione della procedura esecutiva, ancor prima che sia trascorso il decennio di cui agli artt. 29 della legge 14 febbraio 1963, n. 60, e 28 quinto comma, legge 8 agosto 1977, n. 513 ed indipendentemente dal possesso, da parte dell’acquirente, dei requisiti prescritti per la cessione originaria di quei medesimi alloggi, atteso che la nullità stabilita dalle disposizioni contenute nelle norme sopracitate riguarda esclusivamente gli atti volontari di disposizione compiuti dagli stessi assegnatari”.

3.

Corollario di quanto abbiamo sin qui detto è che in caso di successiva vendita non vi saranno vincoli.