Visita casa all'asta in tempo di Covid

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  • Ultimo messaggio 04 marzo 2021
susanna.paterno pubblicato 09 gennaio 2021

Buongiorno

sarei interessata ad una casa in vendita a fine gennaio, ho chiesto di poter vedere l'immobile e mi è stato risposto:

a seguito di dispositivo del Giudice Delegato alla procedura in oggetto le visite all’immobile sito in Firenze Via XXXX sono temporaneamente sospese a causa della situazione emergenziale vigente in Toscana. 

 Non appena interverrà un diverso provvedimento sarà mia cura darvene notizia.

Non è sospesa la vendita.

Ho provato a chiamare e emi è sato detto che è possibile che venga venduta la casa senza dare la possibiltà di vedere la casa.

E' regolare?

Grazie!

Susanna

 

 

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rickhunter pubblicato 10 gennaio 2021

Io sono andato a vedere la casa proprio oggi, o meglio, ormai ieri, comunque il 9 gennaio ore 15:30. Quindi nessun problema da questo punto di vista, era anche fuori città ma avevo l'autocertificazione.

Consiglio assolutamente la visita perché anche se c'è un virtual tour, non è sufficiente per valutare tutto. Per dire che ero convinto al 100%, avrei quasi fatto un'offerta a prescindere dalla visita. La visita però mi ha calmato i bollori, ho visto infatti un paio di crepe su colonne portanti, e soprattutto ho saputo di un vicino assai molesto, soprattutto con tutti i potenziali acquirenti. Una volta che non c'erano gli esecutati dentro o rimanenti in zona, c'è il vicino che pur di unificare il complesso in cui abita adotta metodi a dir poco scorretti per allontanare potenziali acquirenti. 

Comunque la visita di persona è assolutamente da farsi, ci sono in gioco decine di migliaia di euro, non si tratta qui di un elettrodomestico che si vede in vendita in rete che, se non mantiene le promesse, pazienza, avremmo buttato 50 o 100 euro e al limite si può anche restituire, la casa non la puoi nemmeno restituire se poi sorgono problemi.

susanna.paterno pubblicato 10 gennaio 2021

È che mi è stato risposto che il giudice ha sospeso le visite. A me non sembra regolare, come hai detto tu, non di parla di 100 euro. Grazie per la risposta

inexecutivis pubblicato 10 gennaio 2021

L'idea di poter acquistare un immobile senza vederlo, magari affidandosi ad un virtual tour, non ci convince, e non ci convince neppure, sul piano della opportunità, che il bene sia venduto senza che sia garantito il diritto di visita. In punto di diritto i creditori ben farebbero ad impugnare il provvedimento che nega l'esercizio del diritto di visita poichè esso impedisce la migliore collocazione del bene sul mercato, non consentendo di visionare l'immobile.

elsafilippone pubblicato 01 marzo 2021

Buongiorno, anche a me è stato impedito di visionare l'immobile in fallimento: mi è stato detto che, causa covid e l'immobile occupato, non possiamo visionarlo. Ci hanno mandato un link (messo anche sul sito dell'asta) e ci hanno detto di fare riferimento a quello.

Onestamente peraltro, il curatore fallimentare è stato molto ma molto sgarbato con noi.

Ma è così?

Causa Covid le persone non possono entrare in casa? Aggiungo che io ho la casa in vendita e, muniti di calzari, mascherine e guanti, i possibili acquirenti in casa mia entrano, e che a settembre eravamo andati a visionare un altro immobile in asta.

Grazie

inexecutivis pubblicato 04 marzo 2021

L’art. 560, commi quarto e quinto c.p.c. prevedono che il debitore deve consentire (ove evidentemente occupi l’immobile) in accordo con il custode il diritto di visita da parte dei potenziali offerenti, diritto di visita le cui modalità di esercizio sono disciplinate dall’ordinanza di vendita.

Il custode ha dunque un preciso obbligo in tal senso, obbligo che non può essere negato a meno che non vi sia una provvedimento del giudice in questo senso.

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