vincolo non presente in perizia

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mapa90 pubblicato 2 settimane fa

Buongiorno,

scrivo qui sperando di poter trovare una soluzione al mio problema vista la preparazione emersa da questo forum.

Sono diventato proprietario di un immobile tramite asta, un appartamento distribuito su due piani. Un piano accatastato come garage+bagno ma usato come zona giorno e l'altro accatastato come abitazione(cucina, soggiorno, bagno e camere) ma utilizzato come zona notte. All'interno della perizia queste difformità venivano riportate e, nella voce "oneri a carico dell'acquirente", è scritto questo:

" - progetto a sanatoria per cambio di destinazione d'uso al P.T.;

  - variazione catastale NCEU per fusione/ampliamento unità immobiliare".

Non si fa quindi riferimento a nessun problema circa la sanabilità dell'immobile, essendo anche dotato di tutte le condizioni richieste per agibilità, che tra l'altro risulta avere. Infatti ha l'altezza minima richiesta, rapporto aero-illuminante corretto e non è interrato.

Essendo mia intenzione regolarizzare l'appartamento tramite sanatoria, mi reco tramite un tecnico di fiducia all'ufficio preposto del comune, che tuttavia mi informa della presenza di un vincolo sul garage stipulato tra il costruttore ed il comune e che quindi non solo non è possibile sanare e fare il cambio di destinazione d'uso, ma che bisognerebbe ripristinare lo stato originario dei luoghi.

Quello che vi chiedo è:

- il vincolo non doveva essere riportato all'interno della perizia? considerato che avrebbe influito sulla decisione dell'offerta

- allo stato attuale delle cose come posso muovermi? é possibile in qualche modo sanare le difformità per mantenere la zona giorno al piano inferiore o rifarmi in qualche modo verso la procedura?

Non so se può influire sulla risposta, ma sottolineo che a fallire non è stata la ditta costruttrice, ma un privato che aveva acquistato l'immobile, e che lo stesso risulta ultimato nel 2007.

Aggiungo che sono in attesa di avere la convenzione vincolante sul garage stipulata al momento della costruzione.

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astalegale pubblicato 5 giorni fa

Difficile rispondere alla domanda senza sapere:

di che vincolo si tratta;

come sia stato costituito;

e se risulta o meno trascritto.

Ci fornisca queste informazioni e provedemo a ad offrire il nostro punto di vista.

mapa90 pubblicato 5 giorni fa

Buonasera,

innanzitutto Vi ringrazio per l'interessamento e la risposta.

Il vincolo in questione è una convenzione tra la ditta costruttrice e il comune, costituita contestualmente al permesso a costruire. Riguarda la cessione al comune di aree per allargamento stradale e vincolo a parcheggio al piano terra del fabbricato, il quale viene quindi gravato sia da vincolo pertinenziale nei confronti delle unità immobiliari costituenti il fabbricato che da vincolo con destinazione a parcheggio.

Inoltre la convenzione risulta regolarmente trascritta e registrata da un notaio, con conseguente comunicazione all'amministrazione comunale.

A seguito della notizia sul vincolo ho contattato il ctu che si è occupato della perizia, che mi ha riferito che non era suo compito cercare e riportare il suddetto vincolo all'interno della perizia.

Inoltre non sono ancora passati 120 giorni dal trasferimento della proprietà.

Grazie per la disponibilità, rimango in attesa del Vs punto di vista sulla questione

astalegale pubblicato 2 giorni fa

Se il vincolo risulta trascritto nei registri immobiliari (è questa la verifica più importante da compiere) esso sarà opponibile all'aggiudicatario, poichè si tratta di un vincolo di natura reale sul bene.

Suggerimo quindi di verificare questo elemento e di reperire l'atto costituitvo del vincolo mendesimo per comprenderne esattamente i contenuti.

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