spese post aggiudicazione

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crisjo pubblicato 2 settimane fa

Buongiorno,

sono l’aggiudicatario di un appartamento civile all’asta per un importo di 40.600 euro.

Ho letto con interesse nel forum le probabili spese che dovrei sostenere per il trasferimento ed avrei necessità di confrontarmi con Voi per verificare la mia comprensine:

Imposta di registro: non essendo prima casa è il 9% dell’imponibile -> 3.654,00 €. Essendo una categoria A3 con una rendita catastale di 371,85 € (da perizia) ritengo che il valore d’asta sia la scelta migliore.

Imposta ipotecaria: 50,00 €

Imposta catastale: 50,00 €

Compenso del Delegato: 550,00 (+4% contributo previdenziale +eventuale 22% IVA) -> max 697,84€

Riguardo alla cancellazione dell'ipoteca, nella perizia è indicato quanto segue:

4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE:

4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna.

4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna.

4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno.

4.1.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuno.

4.2. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA

PROCEDURA:

4.2.1. Iscrizioni: Nessuna.

4.2.2. Pignoramenti e sentenze di fallimento:

pignoramento, stipulata il _______ a firma di Tribunale di _______ai nn. ___di repertorio, trascritta

il ______ a Agenzia Entrate di _________ai nn. ________, a favore di _________, contro

.............

pignoramento, stipulata il __________ a firma di Tribunale di ________ ai nn. ________ di repertorio,

trascritta il ______ a Agenzia Entrate di _________ ai nn. _______, a favore di ____________, contro ................., derivante da Verbale di pignoramento immobili

4.2.3. Altre trascrizioni: Nessuna.

4.2.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna.

 

è corretto ritenere che quanto sopra stia ad indicare che non sono previsti costi per la cancellazione dell'ipoteca?

Ci sono ulteriori costi che non ho considerato per questo caso specifico?

 

Grazie

 

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astalegale pubblicato 2 settimane fa

Esatto, la sua interpretazione, così come la quantificazione dei costi di trasferimento, ci appare corretta.

crisjo pubblicato 14 ore fa

Buonasera,

purtroppo mi trovo in una situazione di "incomprensione" con il delegato e la cooperativa di cui si avvale per la consulenza legale. Avendo chiesto un dettaglio delle spese, per validare l'idea che avevo a riguardo, mi è stato detto che i costi di cancellazione dei 2 pignoramenti sono a mio carico!

A nulla è servito osservare che:

a. la perizia (in cui è scritto chiaramente che tali costi sono a carico della procedura) rappresenta la base di valutazione per le offerte dei partecipanti all'asta. Eventuali informazioni non esatte contenute all'interno della stessa non rischiano di compromettere la valutazione dell'aggiudicatario e quindi invalidare la proposta?

b. l'avviso di vendita è un documento successivo in ordine cronologico alla perizia e ne recepisce i contenuti. Nel caso di specie, l'avviso di vendita non smentisce quanto contenuto in perizia: dall'estratto delle condizioni della vendita non si fa infatti riferimento alla cancellazione dei pignoramenti ma solo alla cancellazione delle ipoteche. Di seguito l'estratto dei punti 2 e 3 delle condizioni della vendita contenute nell'avviso: 

           2. Gli immobili di cui al lotto 1 vengono venduti liberi da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti.

           3. Le spese per la cancellazione delle ipoteche sono a carico dell'aggiudicatario

 

Dopo aver dialogato direttamente con la cooperativa di legali ho ottenuto che recepissero le mie motivazioni ma in modo del tutto inutile poichè mi dicono che in ogni caso l'eliminazione delle spese di cancellazione dei pignoramenti è competenza esclusiva del giudice. Mi invitano eventualmente a fare un'istanza al giudice...

 

Gentilmente, potete aiutarmi a capire cosa significhi? per circa 600 euro totali dovrei pagare un avvocato per parlare con giudice esecutore? non esiste un modo differente per ottenere l'eliminazioni di tali spese come riportato nei documenti valutati in fase di proposta?

 

grazie

 

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