Sfratto affittuario esecutato

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Aggiudicatario pubblicato 3 settimane fa

Buongiorno, 

intanto mi scuso se la categoria non è pertinente...mi sono aggiudicato all'asta un immobile e alcuni terreni agricoli limitrofi alla casa. Questi risultano affittati all'azienda agricola il cui amministratore è l'esecutato dei beni, con contratto opponibile fino al 2021. Sono a conoscenza del fatto che tale azienda dall'atto del pignoramento, anno 2013, ad oggi non ha mai corrisposto l'affitto. Da meno di un mese il decreto di trasferimento mi ha dato la proprietà di tutti i beni, compresi i terreni, posso procedere allo sfratto dell'azienda, in virtù del fatto che non hanno mai corrisposto da 7 anni l'affitto alla procedura, o devo cmq prima ingiungere il pagamento essendoci stata un trasferimento di proprietà?

Grazie

astalegale pubblicato 2 settimane fa

L'acquirente di un immobile locato a terzi, in quanto cessionario "ex lege" del contratto di locazione e di tutti i diritti e le facoltà da esso scaturenti, è pienamente legittimato ad intimare al conduttore lo sfratto, a nulla rilevando né che la morosità fosse maturata prima della vendita dell'immobile, né che prima di tale momento la locazione fosse cessata per scadenza del termine (Cass. Sez. III, 24/07/2012  n. 12883).

Dunque, lo sfratto potrà essere immediatamento ingiunto.

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