Quesiti aste

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Josef pubblicato 11 marzo 2019

Ciao a tutti,ho trovato una casa che mi piace esendo la prima casa che aquisto in sta mi consigliate liter burocratico ?
Considerate che devo fare un mutuo lasta e il primo aprile

Grazie mille

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inexecutivis pubblicato 12 settembre 2019

Incolliamo di seguito il link presso il quale sarà possibile individuare l'elenco delle banche che hanno sottoscritto i protocolli ABI e che presso ogni tribunale sono disponibili ad erogare mutui per il versamento del saldo del prezzo.

https://www.abi.it/Pagine/Normativa/Affari-Legali/Procedure-esecutive-Aste-immobiliari.aspx

Marzia pubblicato 07 settembre 2019

Buonasera, ho individuato un appartamento in Asta senza incanto per esecuzione immobiliare, ho letto tutta la documentazione, la casa, da perizia del CTU, è perfetta (perizia dell'8 aprile 2019)quindi recente, conformità edilizia, catastale e urbanistica, non ci sono vincoli e oneri giuridici a carico dell'acquirente ed il tribunale di Milano si occuperà di liberare l'appartamento a mezzo del custode giudiziario, il fatto è che non trovo una banca disposta a darmi il mutuo applicando il protocollo Abi, pur risultando in convenzione con il tribunale, sembra più che altro che non abbiamo esperienza in merito, quando gli parlo del preliminare di mutuo prima dell'asta oppure gli dico che poi dovremo mettere nel mutuo, in caso di aggiudicazione, una delega per il versamento del saldo direttamente al creditore fondiario (perché nell'ordinanza, dopo averlo richiesto il giudice lo ha espressamente concesso) mi dicono che non credono si possa fare, che non sanno... Per questo il mio post è per richiedere quali sono le banche che effettivamente hanno esperienza di mutui in asta e se qualcuno ha acquistato casa in asta dal tribunale di Milano se può dirmi quale istituto ha scelto e come è poi avvenuto il versamento del saldo. Grazie per la risposta, mi dispiacerebbe non offrire un asta solo per questo. Grazie.

inexecutivis pubblicato 10 giugno 2019

perfetto, grazie a lei

Josef pubblicato 10 giugno 2019

Adesso e tutto chiaro grazie mille

inexecutivis pubblicato 10 giugno 2019

A nostro avviso la risposta che le è stata fornita è solo parzialmente corretta.

Cerchiamo di spiegare le ragioni del nostro convincimento.

A questo fino è necessario prendere le mosse dalla lettura dell’art. 46, comma primo, dpr 380/2001 (meglio noto come Testo Unico dell’edilizia), a mente del quale “Gli atti tra vivi, sia in forma pubblica, sia in forma privata, aventi per oggetto trasferimento o costituzione o scioglimento della comunione di diritti reali, relativi ad edifici, o loro parti, la cui costruzione è iniziata dopo il 17 marzo 1985, sono nulli e non possono essere stipulati ove da essi non risultino, per dichiarazione dell'alienante, gli estremi del permesso di costruire o del permesso in sanatoria. Tali disposizioni non si applicano agli atti costitutivi, modificativi o estintivi di diritti reali di garanzia o di servitù”.

La norma, com’è noto, sancisce la nullità degli atti di compravendita aventi ad oggetto immobili abusivi.

Il successivo comma quinto della medesima disposizione tempera la portata applicativa di questa disposizione con riferimento ai trasferimenti di proprietà che avvengano nell’ambito di procedure esecutive, disponendo che “Le nullità di cui al presente articolo [cioè le nullità degli atti di trasferimento degli immobili abusivi] non si applicano agli atti derivanti da procedure esecutive immobiliari, individuali o concorsuali. Tuttavia, prosegue la norma “L'aggiudicatario, qualora l'immobile si trovi nelle condizioni previste per il rilascio del permesso di costruire in sanatoria, dovrà presentare domanda di permesso in sanatoria entro centoventi giorni dalla notifica del decreto emesso dalla autorità giudiziaria.

Dunque, come si vede, se è vero che il legislatore sancisce la non commerciabilità degli immobili abusivi, è altrettanto vero che il legislatore stesse ha aggiunto che questa incommerciabilità non opera quando il trasferimento della proprietà avvenga in seno ad una procedura esecutiva concorsuale (com’è quella che si attua in sede di sovraindebitamento) o individuale.

Josef pubblicato 06 giugno 2019

Oggi ho scoperto che il notaio non firma latto perche ci sono delle diformita sia regolrizibile che non per un tottale di circa 6000€ 

come devo comportarmi ,avvevo messo alla conoscenza tutti prima di procedere di questo problrma notaio curatore e banca .

domanda come hano fatto altri con questo problema visto che quasi tutte le case presentano questi tipi di problemi ?

 

questo e una procedura per sovraindebitamento fallimentare 

Josef pubblicato 05 giugno 2019

Come bene sapete quasi tutte le case in sta presentano diformita ...anche la mia cosi diformita sanabili per la cifra 2900+3000

il notaio mi ha chiamato dicendomi che la casa non e comerciabile ? posibile ?

 

inexecutivis pubblicato 28 maggio 2019

Per rispondere alla domanda avremmo bisogno di alcune informazioni:

1 colui che occupa l'immobile è o meno il soggetto che subisce l'esecuzione?, il proprietario?

2. se non è il proprietario dell'immobile, a che titolo lo occupa (locazione, assegnazione di casa coniugale per effetto di separazione ecc.)

3. quando è stato notificato l'atto di pignoramento?

ceres1976 pubblicato 24 maggio 2019

Buongiorno, una casa di cui sto pagando il 50% di mutuo, su disposizione del tribunale sarà venduta all'asta;

volevo sapere come funziona,dall'udienza in cui il Giudice disporrà la vendita all'asta, e se soprattutto chi ci sta dentro, la persona che paga l'altro 50% di mutuo, e che è già stata condananta a corrispondermi una quota mensile per l'uso esclusivo, entro quanto dovrà lasciare l'immobile.

grazie a chi mi risponderà

inexecutivis pubblicato 23 maggio 2019

se c'è un atto di compravendita non ci sarà un decreto di trasferimento, poichè l'uno sostituisce l'altro.

Josef pubblicato 21 maggio 2019

 

OK grazie ,atto compravendita e decreto di trasferimento si concludano in contemporanea ? SE cosi che altro devo aspettare per avere la chiave ?


grazie

inexecutivis pubblicato 19 maggio 2019

Ai sensi dell’art. 1476 c.c. (applicabile anche alle vendite esecutive), l’aggiudicatario consegue il diritto all’immediata consegna dello stesso nel momento in cui diviene proprietario del bene, momento che si identifica, secondo l'opinione più accreditata in dottrina e in giurisprudenza, con l'adozione del decreto di trasferimento (si veda, tra le molte, Cass. 16.4.2003, n. 6272).

Così si esprime anche la giurisprudenza, secondo la quale Nella vendita forzata, pur non essendo ravvisabile un incontro di consensi, tra l'offerente ed il giudice, produttivo dell'effetto transattivo, essendo l'atto di autonomia privata incompatibile con l'esercizio della funzione giurisdizionale, l'offerta di acquisto del partecipante alla gara costituisce il presupposto negoziale dell'atto giurisdizionale di vendita; con la conseguente applicabilità delle norme del contratto di vendita non incompatibili con la natura dell'espropriazione forzata, quale l'art. 1477 cod.civ. concernente l'obbligo di consegna della cosa da parte del venditore (Cassazione civile, sez. I 17 febbraio 1995, n. 1730; Cass. 30/06/2014, n. 14765).

Del resto, lo stesso vale anche nelle vendite ordinarie, laddove si è detto che Nella vendita ad effetti reali, un volta concluso il contratto, l'acquirente consegue immediatamente, e senza necessità di materiale consegna, non solo la proprietà ma anche il possesso giuridico ("sine corpore") della "res vendita", con l'obbligo del venditore di trasferirgli il possesso materiale ("corpus"), che si realizza con la consegna e che, quanto al tempo della sua attuazione, ben può essere regolato dall'accordo dell'autonomia delle parti”. (Cass. n. 569 del 11/01/2008).

Josef pubblicato 17 maggio 2019

Buongiorno ,come indicato sopra la è un asta fallimentare il trasferimento di proprietà aviane tramite il notaio . abbiamo fissato il rogito notarile ... Domanda una volta effettuato il pagamento rogito la consegna delle chiavi quando avviene ? La e vuota da persona e materiali .

inexecutivis pubblicato 01 maggio 2019

Ci spiace ma i termini della questione sono troppo generici per consentirci di offrire il nostro punto di vista. Cerchi di aggiungere qualche ulteriore elemento di chiarezza e proveremo a dire la nostra.

drbattaglia pubblicato 30 aprile 2019

Scusate il comproprietario non è esecutato

 

drbattaglia pubblicato 30 aprile 2019

Buongiorno, volevo chiedere un consiglio su l'acquisto di un locale comprato all'asta

dove c'era la richiesta di un comproprietario per un 1/4 del locale.

Un eventuale causa da parte sua dovrò risarcire un 1/4 della cifra con cui mi sono aggiudicato

l'asta! Grazie in anticipo

inexecutivis pubblicato 25 aprile 2019

ci sembrano importi corretti

Josef pubblicato 23 aprile 2019

Buongiorno,
E lo stesso il curatore che mi ha invitato a incaricare notaio per il decreto del trasferimento    ,che poi lo ha scritto anche sul verballe del agiudicazione il giorno del asta in tribunalle .
Nel avviso di vedita ce scritto qiesto

A carico dell’aggiudicatario sarà posta la quota del 50% relativa al compenso dell’Ausiliario stabilito dal
giudice per l’attività inerente la trascrizione della proprietà e la quota del 100% delle anticipazioni sostenute
per l’esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione e voltura catastale, così come disposto dal D.M.
227/2015.

inexecutivis pubblicato 23 aprile 2019

Stando al tenore dell'avviso di vendita l'aggiudicatario deve sostenre (oltre agli oneri tributari connessi al trasferimento) il 50% dei costi relativi al compenso del professionista che sarà incaricato di predisporre il decreto di trasferimento.

La cosa, tuttavia, ci sembra anomala poichè nelle vendite fallimentari il trasferimento della proprietà o interviene per atto notarile (in questo caso dall'avviso di vendita potrebbe ricavarsi il dato per cui il compenso del notaio grava sull'aggiudicatario per il 50%) oppure è lo stesso curatore che predispone il decreto di trasferimeno, e dunque nessun compenso deve essere erogato.

Cerchi di assumere ulteriori informazioni e proveremo ad essere più precisi.

 

Josef pubblicato 22 aprile 2019

Ti confermo fallimentare .

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