Buongiorno,
sono interessato a partecipare ad un'asta immobiliare. Il pignoramento è stato richiesto direttamente dal Condominio. Leggendo la perizia ho notato che su quell'immobile c'è un sequestro conservativo nel 2010 disposta da un tribunale per una causa civile in cui compaiono l'esecutato e un soggetto che nulla ha a che fare con il condominio. Poi nel 2014 (quindi 4 anni dopo il sequestro conservativo) c'è il pignoramento a favore del Condominio.
La prima domanda che mi è sorta è: come è possibile che sia stato concesso il pignoramento al condominio in presenza di un sequestro conservativo precedente?
Ad ogni modo decido di approfondire e faccio una visura ipotecaria aggiornata. Leggendo le varie iscrizioni e le annotazioni ad esse collegate,scopro una cosa ancora più strana e cioè che nel 2019, quindi 2 anni fa, esiste una nota in cui si specifica che il tribunale che aveva disposto inizialmente il sequestro conservativo, ha emesso anche sentenza favorevole al creditore. Nella nota si dice che "la sentenza di fatto ha convertito il sequestro in pignoramento". Poi c'è anche scritto "che si esonera il conservatore da ogni responsabilità a riguardo". Questa annotazione è stata richiesta dal soggetto che aveva ottenuto il sequestro nel 2010.
Quindi in pratica, da ciò che ho capito: nel 2010 c'è un sequestro conservativo dovuto ad un'azione di un soggetto. Nel 2014 un soggetto diverso (il condominio) ottiene il pignoramento dell'immobile e la casa va all'asta. Nel 2019 il soggetto iniziale ottiene sentenza favorevole e quelllo che era un sequestro è diventato pignoramento.
Ora la mia domanda è: se mi aggiudico questo immobile posso incorrere in problemi? Io pagherò la mia somma che verosimilmente andrà al condominio. Ma poi il soggetto che ha ottenuto il sequestro, chi lo tutela? Dove recupera i suoi soldi, sui quali avrebbe probabilemnte più diritto del condominio, visto che la sua azione risale a 4 anni prima? Non è che poi mi revocano l'immobile e perdo la casa e anche i soldi? In pratica io sono tutelato? E le trascrizioni e iscrizioni saranno tutte cancellate, comprese quelle relative al sequestro e successive annotazioni del 2019?
Grazie infinite
