Delega per la partecipazione ad una asta senza incanto

Il Fatto :

In una vendita giudiziale col metodo di “asta senza incanto” il professionista delegato, prima dell’apertura delle offerte, in mancanza della presenza di uno degli offerenti accetta “brevi manu” una delega presentata da un terzo e permette a quest’ultimo di partecipare alla vendita e alla conseguente gara tra gli offerenti di cui all’ex art. 573 c.p.c.

Sono state anche chieste spiegazioni al professionista delegato riguardo l’ammissione di una semplice delega alla vendita senza incanto e Lui, senza indugio, ha proseguito le operazioni di gara.

Precisiamo che la delega non era inserita nell’offerta, ma consegnata al professionista delegato durante la vendita e la persona delegata non era menzionata nella domanda/offerta di partecipazione.

Le nostre considerazioni :

A nostro avviso, in questo caso, il professionista delegato non ha agito correttamente e  non ha tenuto conto delle norme dettate dal codice di procedura civile :

Il primo comma dell’art. 571 c.p.c. recita: “Ognuno, tranne il debitore , è ammesso a offrire per l'acquisto dell'immobile pignorato personalmente o a mezzo di procuratore legale anche a norma dell'articolo 579 ultimo comma”;

l’ultimo comma dello stesso art. 571 c.p.c. recita . Le buste sono aperte all'udienza fissata per l'esame delle offerte alla presenza degli offerenti;

il secondo comma e seguenti dell’art. 580 c.p.c. recita : Se l'offerente non diviene aggiudicatario, la cauzione è immediatamente restituita dopo la chiusura dell'incanto, salvo che lo stesso non abbia omesso di partecipare al medesimo, personalmente o a mezzo di procuratore speciale, senza documentato e giustificato motivo. In tale caso la cauzione è restituita solo nella misura dei nove decimi dell'intero e la restante parte è trattenuta come somma rinveniente a tutti gli effetti dall'esecuzione.

Pertanto, se l’offerente è assente non può assolutamente farsi rappresentate da un terzo delegandolo e, infine, dal richiamato art. 580 c.p.c. , il quale specifica che, in caso di assenza dell’offerente, la perdita parziale  della cauzione ( un decimo della cauzione) non ha luogo se l’assenza è giustificata e documentata. Sarà quindi cura del professionista delegato verificare la ricorrenza di questi due requisiti.

In altri termini, il codice di procedura civile non prevede la possibilità di farsi rappresentare da terzi nella vendita senza incanto , salvo gli incarichi ai procuratori Legali che possono fare offerte per persone da nominare.( ultimo comma art.579 c.p.c.)

Non comprendiamo nel modo più assoluto l’ammissione di una “semplice delega” in una vendita giudiziale ( che sia con incanto o senza incanto) , se cosi fosse si darebbe scempio alla dottrina e la giurisprudenza, in quanto il codice di rito disciplina in modo preciso la partecipazione a mezzo di rappresentante nelle procedure esecutive immobiliari regolamentando diversamente la rappresentanza nelle vendite senza incanto ed in quelle con incanto. Nelle prime, il disposto dell’ ex art. 571 c.p.c. e nelle seconde, il disposto dell’ ex art. 579 c.p.c

Il Quesito :

Alla luce di quanto sopra esposto, vi chiediamo di darci ampia chiarezza sull’argomento ed eventualmente quali i rimedi del professionista delegato.

Firmato: angelo tedesco 

Centroconsulenzastegiudiziarie